L’étude de sol pour une maison qui dure longtemps

L’étude de sol, discipline de la géotechnique, s’intéresse à la composition d’un terrain pour pouvoir définir les principes de construction de votre maison et son type de fondation.

Par nature, les sols sont hétérogènes et ces disparités dans la composition d’un sol peuvent parfois engendrer des désordres, voire des sinistres s’ils ne sont pas pris en compte dans la construction de votre maison. C’est pourquoi, il est important de prévoir une étude de sol en amont de votre projet. En effet, de nombreux paramètres sont à prendre en considération car votre terrain peut être :

# en pente,

# au-dessus d’une nappe phréatique,

# au-dessus de cavités,

# instable en raison de la présence d’argile ou de toute autre matière,

# proche d’un cours d’eau ou d’une rivière,

# pollué,

# etc.

Gérer le risque inhérent à la stabilité des sols:

L’étude de sol permet de déterminer les caractéristiques physiques, physionomiques et parfois chimiques de sols en s’intéressant notamment à ces différents points :

# La caractérisation des sols, c’est-à-dire l’identification des matières présentes dans le sol;
# La mécanique des sols, autrement dit à ses mouvements potentiels;
# La perméabilité des sols, c’est-à-dire la mesure de son potentiel d’infiltration;
# Le risque sismique.

Les bureaux d’études spécialisés en géotechnique, réalisent les études de sol. Ces prestations nécessitent des compétences techniques et des moyens matériels très spécifiques.

L’étude de sol en quelques chiffres:

Un nombre de maisons individuelles – ou de constructions « simples » – continuent d’être réalisé sans étude de sol, au risque de concevoir une structure inadaptée aux caractéristiques du sol. Résultat : chaque année, environ 20 000 désordres* sont recensés.

Les dommages liés à la stabilité des sols représentent 9% de ce total : soit environ 1800 cas par an.

L’étude de sol joue un rôle prépondérant dans le budget total d’un projet. Les coûts de réparation de ces désordres constituent 33% du montant annuel total, soit un coût de réparation moyen de 32 270 €. Selon la nature des désordres, le coût varie de 22 000 € jusqu’à 51 000 €.

*Source Sycodés 2016, Agence Qualité Construction

Les risques Géotechniques:

La diversité des matériaux présents dans le sol peut rendre complexe une construction future et/ou produire des détériorations, voire des sinistres sur un ouvrage existant pour lequel aucune étude de sol n’a été réalisée. Voici quelques exemples des principaux risques géotechniques :

Retrait et gonflement des argiles:

L’étude de sol pour une maison qui dure longtemps

Le phénomène de retrait et de gonflement des argiles constitue une source assez importante de détériorations sur l’habitat individuel.

La présence d’argile dans un sol constitue un risque puisque la particularité de cette matière réside dans sa capacité de variation de volume selon sa teneur en eau. Autrement dit, en période de sécheresse, l’argile aura tendance à se rétracter plus ou moins fortement selon l’ampleur de la sécheresse. Dans ce cas-ci, un phénomène de retrait sera constaté et peut aboutir sur plusieurs types de désordres : fissuration de la structure, décollements, ruptures de canalisation etc.

À l’inverse, en cas de période de forte humidité, l’argile va se saturer en eau et ainsi augmenter en volume. Cela va avoir pour effet de gonfler les sols.

Les conséquences de ce phénomène peuvent être lourdes: fissuration de la structure, décollements des dallages, ruptures de canalisation, effondrement, etc.

Glissement de terrains:

L’étude de sol pour une maison qui dure longtemps

La stabilité des terrains forme un enjeu majeur pour les ouvrages proches ou situés sur falaises, talus ou pentes. Un glissement de terrain peut occasionner de lourds dégâts, souvent irréversibles. Les études de stabilité géotechniques préviennent ce risque et permettent d’anticiper ces phénomènes.

Les fontis:

L’étude de sol pour une maison qui dure longtemps

Une cavité sous-terrain peut engendrer l’effondrement du sol en surface lorsque les sols sont meubles. Ce phénomène est progressif, donc détectable, mais lorsque se produit en surface, il provoque de gros dégâts sur les habitats ou les infrastructures. Les cavités peuvent être d’origines naturelles ou humaines, avec notamment la présence d’anciennes mines.